樓市進入低潮期是個不得不承認的大環(huán)境，那么在這個大環(huán)境下，現在到底是不是購房者們購房投資的好時機呢？隨著樓市的整體規(guī)范，市場正在朝著良性、理性發(fā)展的方向前進，購房回歸了自住保值的理性層面，在這樣發(fā)展大勢之下，挑選居住舒適度高、具有增值潛力的產品，才是購房者的最佳選擇。
“地段、地段、還是地段”。相信稍微熟悉房地產投資的人都知道這句話，區(qū)域地段是購置房產的第一條件。具有良好發(fā)展?jié)摿Φ膮^(qū)位和稀缺地段的房子，是保值的首要因素。就拿位于交通路與濱河路交會處的昌建外灘項目來說，目前，該項目一期建筑均已封頂，項目負責人表示：“通過這幾年的房地產市場發(fā)展可以看出，買房跟著規(guī)劃走，這也是一條屢試不爽的投資法則。成熟地段生活便利、商品房供應有限，這些將注定這里成為整個城市的熱點。從昌建外灘項目我們就可以看到，從項目上市之初，就一直受到購房者廣泛關注，熱銷態(tài)勢從不曾間斷。”據了解，一期1、2號樓住宅開盤半小時售罄，業(yè)內人士贊稱“閃電清盤”；5、6號樓開盤提前一天排隊成龍，眾多客戶表示：這在漯河創(chuàng)造了“史無前例”的熱銷態(tài)勢。
品質過硬為保值基礎
除了區(qū)位、地段，房子自身質量、品牌、生活環(huán)境、園區(qū)配套及物業(yè)管理等一系列因素也是決定房產保值的關鍵因素。同一區(qū)位的項目，因其自身品質的優(yōu)劣導致升值潛力及幅度的差異。
昌建外灘除了擁有區(qū)位、地段、生態(tài)資源上的明顯優(yōu)勢，自身質量過硬，配套設施完善，物業(yè)管理細致都是不容忽視的保值要點。談到物業(yè)的保值作用，該項目負責人表示：“首先，規(guī)范的物業(yè)服務能夠讓房產的使用時間更長；其次，好的物業(yè)服務能夠通過綠化、保潔等方面，提高小區(qū)的品質感。質量不僅在建，更在管。原本地理位置相同、購房成本相同的房產，會因為物業(yè)管理水平的差異在日后的二級市場形成價值差距。昌建物業(yè)管理，一方面為業(yè)主提供高端服務，另一方面也是促成保值的關鍵。”此外，有業(yè)內人士指出，品牌也是保值的重要因素。品牌房企在樓盤設計、產品質量、營銷及品牌管理上，都會投入巨額資金，保值系數高，所以在條件允許的情況下，應盡可能選擇品牌房企開發(fā)的樓盤。
目前，昌建外灘正推出大平層產品，面積在260平方米左右，很適合高端置業(yè)人群。在樓市低迷期，一批實力不強的企業(yè)將被無情的驅逐出市場，相反一批資信良好、實力雄厚、產品過硬的開發(fā)商將更加站穩(wěn)市場，其企業(yè)價值最終體現在能夠保值的產品上，正所謂“千淘萬漉雖辛苦，吹盡狂沙始到金”。
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